Por qué nunca debe retrasar el mantenimiento de la climatización de su edificio antiguo

Por desgracia, a veces los propietarios y administradores de edificios posponen el mantenimiento periódico o preventivo para ahorrar dinero. Sin embargo, descuidar el mantenimiento de su sistema de aire puede poner en riesgo la salud, la seguridad y el bienestar de los ocupantes de su edificio en lo que respecta a la calidad del aire.

A continuación, le explicamos por qué debe evitar aplazar el mantenimiento de su edificio, sobre todo en relación con su sistema de ventilación y los problemas de calidad del aire.

¿Qué es el mantenimiento diferido?

El mantenimiento diferido se produce cuando una empresa aplaza el mantenimiento periódico o preventivo de un edificio por una o varias razones:

• Para ahorrar costes
• Para responder a las exigencias presupuestarias
• En su lugar, realizar mejoras estéticas
  

Cuando se aplaza el mantenimiento, se están descuidando tareas rutinarias, como arreglar un tejado o mejorar el sistema de seguridad, que pueden ser necesarias para la seguridad del edificio y sus ocupantes. Sin embargo, posponer estas tareas también puede incrementar los costes, por ejemplo, cuando se derrumba un tejado durante una tormenta de nieve o se roban caros aparatos electrónicos de oficina durante un robo.

Aunque el mantenimiento rutinario y la solución de problemas son esenciales, el mantenimiento preventivo lo es más, sobre todo si garantiza la seguridad y la salud de los ocupantes del edificio y detiene los problemas antes de que se produzcan.

4 grandes problemas del aplazamiento del mantenimiento

Aunque usted o su gestor piensen que el mantenimiento diferido es necesario, en realidad pueden agravar los problemas existentes, cuya solución acabará costando más tiempo, dinero y esfuerzo. He aquí cuatro problemas que pueden surgir cuando se ignoran las tareas de mantenimiento rutinario y preventivo:

Problema nº 1: Equipos ineficaces

Al aplazar el mantenimiento, los equipos pueden perder eficacia. Las puestas a punto rutinarias, por ejemplo, mantienen las máquinas funcionando sin problemas y con la máxima eficiencia. Por otra parte, cuando los aparatos no reciben el cuidado que necesitan, su funcionamiento puede consumir más energía, costando más dinero a la empresa y contribuyendo a los problemas medioambientales globales.

El mantenimiento preventivo programado puede mejorar el consumo de energía y prolongar el ciclo de vida de máquinas y sistemas. Además, puede eliminar el desgaste y detectar problemas a tiempo.

A veces, las máquinas o los sistemas son ineficientes simplemente porque son viejos y están al final de su ciclo de vida. Cuando se sustituyen o actualizan, la sostenibilidad de una empresa mejora, junto con su cuenta de resultados.

Problema nº 2: averías del sistema

Las averías del sistema pueden provocar interrupciones operativas, que son más prolongadas y costosas si las reparaciones de emergencia deben realizarse durante el funcionamiento normal de la empresa.

Las averías de los sistemas también pueden tener un efecto cascada. El mal funcionamiento de los componentes podría afectar a otras partes de los sistemas y estructuras del edificio, provocando su ineficacia. Entonces, ya no se tiene un problema, sino muchos.

Problema nº 3: Empeoramiento de los problemas

Cuando se aplaza el mantenimiento, el mal funcionamiento del sistema puede dar lugar a problemas más graves. Por ejemplo, una fuga de agua no tratada puede dañar los techos y paredes de un edificio. Además, el agua estancada puede facilitar la aparición de moho y causar problemas estructurales en paredes, suelos y techos.

Estos costes pueden aumentar muy rápidamente si el problema no se soluciona a tiempo. Por ejemplo, se calcula que las reparaciones aplazadas cuestan a las empresas 15 veces más que si el problema se tratara de inmediato. Un pequeño problema no tarda mucho en convertirse en un problema importante.

Tema nº 4: Cuestiones de salud y seguridad

El mantenimiento diferido también puede afectar a la salud de los ocupantes. Por lo tanto, se requiere una atención preventiva en las instalaciones para mantener la seguridad, mejorar la calidad del aire interior (IAQ) y evitar efectos adversos para la salud antes de que comiencen.

Cuando no se realiza un mantenimiento rutinario, la calidad del aire y la filtración del aire pueden ser deficientes, lo que pone a los ocupantes del edificio en riesgo de inhalar o entrar en contacto con niveles más altos de contaminantes biológicos y químicos.

Los riesgos para la salud asociados a los problemas de IAQ van desde:

• Asma y otros trastornos respiratorios
• Dolores de cabeza
• Problemas de salud a largo plazo, como cáncer y cardiopatías
  

Los edificios antiguos o mal mantenidos permiten que circulen en el aire niveles más altos de contaminantes en suspensión, incluido el virus del SRAS-CoV-2. Estos patógenos deben eliminarse o reducirse a niveles seguros para poder reabrir con seguridad su edificio y garantizar la seguridad de trabajadores y clientes. Estos agentes patógenos deben eliminarse o reducirse a niveles seguros para poder reabrir el edificio y garantizar la seguridad y la salud de trabajadores y clientes. Esto significa que es necesario mejorar el aire interior.

En el caso de la calidad del aire, puede ser necesaria una mitigación inmediata, como una mejora de la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado(HVAC ) o un purificador de aire. Por ejemplo, los purificadores de aire de alta calidad y las soluciones escalables de Sanalife pueden eliminar virus como el SARS-CoV-2, bacterias y otras partículas nocivas de espacios de todos los tamaños y exigencias.

El mantenimiento aplazado afecta a la calidad del aire interior

El estadounidense medio pasa el 87% de su vida en interiores, por lo que todos los empresarios deberían dar prioridad a una buena calidad del aire interior.

Según la Agencia de Protección del Medio Ambiente (EPA), el aire interior puede contener de dos a cinco veces más contaminantes que el aire exterior, entre ellos:

• Moho
• Bacterias
• Ácaros
• Virus
• Polen
• Compuestos orgánicos volátiles (COV) 
  

Estos contaminantes pueden causar problemas de salud a las personas que trabajan o visitan el edificio. Sin embargo, como la mala calidad del aire no es visible y a menudo no se detecta fácilmente, es posible que se deje para problemas más evidentes.

Si es necesario renovar el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, los responsables pueden decidir que es demasiado costoso y dejarlo para otro momento. Pero invertir en mejorar la calidad del aire interior ayudará a evitar que surjan problemas en primer lugar, reduciendo así la posibilidad de necesitar una solución mucho mayor -y más cara- más adelante.

Los problemas de IAQ y de salud también pueden tener consecuencias menos visibles, pero igual de graves, en el lugar de trabajo, que pueden afectar a las operaciones y la rentabilidad de una empresa, entre ellas:

• Absentismo
• Aumento de las reclamaciones médicas
• Disminución de la productividad
  

No ponga en peligro la calidad del aire interior (IAQ)

El coste puede ser una de las principales razones para aplazar el mantenimiento. Por desgracia, cuando se producen retrasos en el mantenimiento, el precio de las reparaciones puede crecer exponencialmente. Además, los edificios viejos e inseguros se vuelven más peligrosos, y los sistemas de ventilación viejos e ineficaces empeoran la mala calidad del aire interior.

Por suerte, con la tecnología purificadora de aire de Sanalife, los gestores de las instalaciones pueden mejorar la calidad del aire sin tener que revisar todo el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, por lo que los costes pueden mantenerse bajos con interrupciones operativas mínimas.

Sanalife dispone de varias unidades portátiles y de inducción que pueden utilizarse para limpiar el aire de su edificio. Las unidades son fáciles de usar, asequibles y pueden limpiar tanto instalaciones pequeñas como grandes.

Además, muchas de nuestras tecnologías incluyen ActivePure®, que desinfecta de forma segura las moléculas nocivas. También reduce los contaminantes comunes de las superficies y del aire y ayuda a prevenir la propagación de virus aerotransportados, como el COVID-19.

Los componentes HVAC no están diseñados para ser potentes purificadores de aire, por lo que los purificadores de aire son necesarios incluso si su sistema HVAC ha sido bien mantenido. Un sistema purificador de aire eficiente mejora la mala calidad del aire y ayuda a mantener a los trabajadores sanos y a reducir los costes operativos a largo plazo. Imagine el valor de tener menos ausencias de los empleados y una mayor productividad.

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